Moni miettii, mikä on metsän arvo. Mikä on metsän keskimääräinen hehtaarihinta? Kuinka paljon on metsän tuotto hehtaaria kohden. Mikä on puuston arvo hehtaarilla? Näihin kysymyksiin ei ole olemassa yksiselitteistä vastausta. Metsän arvo voi olla jotain aivan muuta kuin euroja. Eri ihmiset myös painottavat eri asioita. Taloudellista näkökulmaa korostavan metsänomistajan tavoitteet ja odotukset voivat olla hyvin erilaiset kuin luontoarvoja ja monimuotoisuutta painottavan metsän virkistyskäyttäjän.  

Metsän taloudellinen arvo muodostuu metsän maapohjasta ja puustosta 

Metsä voi olla maaperältään kivennäis- tai turvemaata. Se voi olla karumpaa, kivistä tai rehevämpää. Metsässä voi kasvaa hyvin monenlaista ja eri ikäistä puustoa. Myös sijainti eri ilmastovyöhykkeillä ja korkeudella merenpinnasta vaikuttavat puustoon ja sen kasvuun, ja sitä kautta metsän arvoon. Merkittävä vaikutus on myös metsän hoitohistorialla ja sillä, miten ja milloin hoitotoimia on siellä toteutettu.  

Metsätilan arvon määritys käytännössä 

Metsän arvon määrittäminen koostuu monesta osasta. Arviointi ottaa huomioon maaston, taimikot, isomman puuston tämän hetken hakkuuarvon sekä odotusarvon puuston kasvulle. Taimikoiden ja puuston arvoon vaikuttaa, miten metsää on hoidettu ja kuinka hyvin puusto kasvaa. Myös puuston ikäjakauma vaikuttaa metsätilan arvoon. Näiden osatekijöiden summasta saadaan kokonaisarvo, jota voidaan vielä korjata suuntaan tai toiseen. Tämä metsän arvon laskenta on nimeltään summa-arvomenetelmä.  

Korjauskertoimella otetaan huomioon metsätilan erityispiirteitä sekä yleisiä hoito- ja hallintamenoja. Arvokkaat luontokohteet voivat nostaa arvoa. Toisaalta hankalan muotoinen ja heikosti saavutettavissa olevan tilan arvo voi laskea verrattuna paremman tien varrella olevaan helposti saavutettavaan tilaan nähden. Vaikka metsätilat olisivat samankokoiset, mutta toinen sijaitsee lähellä puuta käyttävää teollisuutta ja puusto on voimakaskasvuista, kun taas toinen tila on huonojen tieyhteyksien päässä, pusikoitunutta ryteikköä tai kitukasvuista heikkolaatuista puustoa, niin tilojen arvot ovat aivan eri luokkaa.  

Metsätilan arvo voidaan määrittää myös tuottoarvomenetelmällä. Se poikkeaa summa-arvomenetelmästä laskentatavaltaan. Metsästä määritetään samat tekijät kuin metsän summa-arvomenetelmässä, mutta arvoa laskettaessa simuloidaan tulevaisuuden hakkuutulot ja metsänhoitomenot valitulle ajanjaksolle, minkä jälkeen diskontataan hakkuutulot nykypäivään.  

Metsätilan arvonmääritys ei ole monimutkaista, mutta vaatii perehtyneisyyttä ja syvällistä ymmärrystä puuston mittaamisesta sekä metsänkasvusta. Suosittelemme hyödyntämään metsän arvon määrityksessä ammattilaista. Etenkin, jos olet ostamassa metsätilaa tai tarvitset tarkan arvon esimerkiksi perunkirjoitukseen. Hyvällä arviolla voit säästyä ylihintaiselta ostokselta tai veroseuraamuksilta. Verkosta löytyvät metsän arvolaskurit antavat suuntaa metsätilan arvoa määritettäessä, mutta ne voivat antaa isojakin ali- tai yliarvioita.  

Taloudellista tuottoa laskettaessa on pohdittava hoitokulut ja tehtävä riskianalyysi 

Tuottoa metsästä saa muutamien kymmenien vuosien välein. Kun päätehakkuu on tehty, uudistamisen jälkeen seuraavat parikymmentä vuotta metsästä on kuluja. Taimikonhoito vaatii aikaa ja työtä itse tehtynä tai taloudellista panostusta ostopalveluna teetettynä. Ensiharvennukseltakin tuotot voivat olla pieniä. Vasta harvennushakkuilta voi ruveta odottamaan enemmän tuottoja. Varsinainen tili tehdään päätehakkuulta. Metsänomistajan on myös pohdittava, halutaanko metsään tehdä päätehakkuita vai hoidetaanko sitä peitteellisenä jatkuvan kasvatuksen toimenpiteillä ilman avohakkuita.   

Metsäsijoittajan onkin osattava arvioida metsän hoitamiseen vuosien varrella uppoavat kulut, sekä milloin ja minkä verran voi tuottoja hakkuista odottaa. Näiden laskelmien lisäksi on mietittävä, millaista korkoa metsäsijoitukselleen haluaa. Miten olet rahoittanut metsäsijoituksesi? Tuottaako metsä enemmän kuin siihen sijoitetut rahat korkoineen tai saisiko muualta parempaa tuottoa? Metsän tuottoprosentti on ollut kilpailukykyinen moniin muihin sijoitusinstrumentteihin verrattuna. Se ei kuitenkaan ole tae, että niin on tulevaisuudessakin.  

Metsäsijoittamisen riski

Mikään sijoitus ei ole riskitön. Ei myöskään metsä. Vaikka puuston kasvuennusteet olisivat hyvät ja tuotto-odotukset perustellusti korkealla, voi metsän arvo romahtaa yllättäen. Riskit metsäsijoittamisessa ovat pääasiassa luonnon aiheuttamia metsätuhoja. Hyönteis- ja sienituhoihin on hankala varautua. Myrsky- tai lumituhoja on vaikea ennustaa, vaikka jonkinlaista riskianalyysiä metsänomistaja voi tehdä. 

Eri puolilla Suomea on erilainen riski tuhoille. Metsäpalo taas voi osua kohdalle missä päin vain – joko salaman sytyttämänä tai ihmisen varomattomuuden aiheuttamana.   

Riskien minimoimiseksi metsän voi vakuuttaa. Metsävakuutus on halpa verrattuna siitä saatavaan hyötyyn, jos iso tuho osuu kohdalle. Varsinkin päätehakkuukypsyyttä lähestyvän puuston vakuuttaminen voi antaa metsänomistajalle levollisemman mielen, vaikka myrskytuulet tuivertaisivat voimakkaina.  

Metsän arvo on paljon muutakin kuin euroja 

Metsänomistajalla voi olla syvä side metsään, joka on ollut oman suvun omistuksessa vuosikymmeniä tai jopa satoja. Silloin metsän arvo on aivan eri kuin sen arvo olisi pelkästään euroissa mitattuna. Siinä tulee ylisukupolvinen jatkumo ja halu huolehtia metsä vähintään yhtä hyvässä kunnossa ja arvossa seuraaville omistajille, kuin mitä sen on itse saanut.  

Monimuotoisia metsiä, joissa on arvokkaita luontokohteita tai upeita maisemia, voi myös olla vaikea arvottaa. Onko metsä virkistyskäytössä arvokkaampi kuin talousmetsänä? Luonnossa liikkujat pitävät kuntoaan ja hyvinvointiaan yllä siellä liikkuessaan. Tämä vähentää terveydenhuollon kustannuksia ja ylläpitää ihmisten työkykyä. Nostavatko metsän muut tuotot, kuten marjat, sienet, riista, muut keräilytuotteet, sen arvoa omistajalleen? Puhdas suomalainen luonto tarjoaa arvokasta lisää ruokahuoltoon ja omavaraisuuteen sekä toimii valttina matkailussa.  

Entä sitten suojellut metsät, joista löytyy ehkä vaarantuneita tai uhanalaisia metsätyyppejä, eliölajeja, luontokohteita, kasvupaikkoja kasveille ja eläimille. Metsien suojelua on vaikea arvottaa, kun ylläpidetään luonnon monimuotoisuutta ja tarjotaan elinpiirejä vaarassa oleville lajeille. Eihän sellaisia voi edes euroissa mitata. Hyvin kasvavat monimuotoiset metsät ovat myös maapallon keuhkot ja turvaavat hiilinieluina meidän kaikkien elinmahdollisuuksia. Metsien merkitys ilmastonmuutoksen hillinnässä on korvaamaton.      

Miten metsän arvo määritetään? 

Jos pohdit oman metsäsi arvoa, suosittelemme olemaan yhteydessä metsäalan ammattilaisiin. Metsätilan arvonmääritys aloitetaan aina maastokäynnillä, jossa määritetään metsän ja puuston tunnusluvut ja sitä kautta lasketaan metsän taloudellinen arvo. 

Mikäli et ole luopumassa metsätilastasi, ammattilaiset osaavat ottaa huomioon tavoitteesi ja arvosi sekä suositella niiden perusteella sopivaa metsänomistuksen muotoa tai päivittää metsäsuunnitelmasi vastaamaan tarpeitasi.  

Oletko miettinyt mitä tekisit metsilläsi? Mikä on metsiesi tulevaisuus? Mikäli olet miettinyt metsätilasi myyntiä, saat kauttamme metsästäsi aina reilun markkinahinnan, ja kaupat hoituvat sujuvasti sekä helposti. Pyydä tarjous metsätilastasi. Metsän myyntiä pohtivalle myös AARI Yhteismetsä voi olla hyvä ratkaisu. Yhteismetsästä löydät lisää tietoa tästä.  

Teksti on päivitetty ja tarkastettu 4.2.2026. Alkuperäinen teksti on julkaistu 28.12.2021.