Usein kysytyt kysymykset

Question 1

Mikä on AARI Metsä?

Answer

AARI Metsä OY on riippumaton, puolueeton ja aktiivinen metsäalan edelläkävijä, jonka ytimessä on vuonna 2020 perustettu AARI Yhteismetsä. Meillä on parhaat asiantuntijat, työkalut ja osaaminen metsäsi arvon kasvattamiseen. Harjoitamme vastuullista metsätaloutta yhdistäen luontoarvot, tämän päivän tulotarpeet ja tulevaisuuden arvonkehityksen. Toimintamme on selkeää ja mitattavaa, asiakkaanamme tiedät aina mitä metsällesi kuuluu. Keskitymme metsätilojen hankintaan ja hallinnointiin luontoarvot huomioiden. Asiakkaitamme ovat metsänomistajat, joille metsän taloudellinen tuotto on tärkeää, mutta ei hinnalla millä hyvänsä. Metsänhoitomallissamme yhdistyy tasapaino taloudellisen tuoton, luonnon monimuotoisuuden, metsien hiilinielun ja virkistysarvojen välillä.

Question 2

Miten metsä myydään?

Answer

Metsätilan myynti on kiinteistökauppa: teetä tila-arvio, valitse myyntitapa (välittäjä, suoramyynti tai tarjouskilpailu huutokaupan kautta). Kauppakirja allekirjoitetaan Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa tai kaupanvahvistajan kautta paperisena. Jos tarjoat metsätilaasi myytäväksi AARI Metsälle, laskemme ilmaisen tarjouksen, mikäli tila on meitä kiinnostava. Ota yhteyttä ja saat meiltä ilmaisen tarjouksen metsätilastasi!

Question 3

Mitä veroja metsän myynnistä maksetaan?

Answer

Myyjä maksaa luovutusvoittoveron (30 – 34 % voitosta). Voit käyttää hankintameno-olettamaa: 20 % jos tila on ollut alle 10 vuotta omistuksessa tai 40 % jos tila on ollut yli 10 vuotta omistuksessa. Ostaja maksaa varainsiirtoveron (3%).

Question 4

Voiko metsän myydä verovapaasti?

Answer

Kyllä, tietyissä tilanteissa: metsäkiinteistön (esim. ei koske peltoja, rakennuksia ym.) myynti lähisukulaiselle (omistus yli 10v.), tai luovuttaa lahjana, jos samalta henkilöltä saatujen lahjojen yhteishinta on 3 vuoden aikana alle 7500 €. Metsän voi myydä verovapaasti myös valtiolle suojeltavaksi.

Question 5

Miten metsämaan hinta määräytyy?

Answer

Hintaan vaikuttaa puuston laatu, määrä ja ikä, maapohja, sijainti ja saavutettavuus, puun hinnat sekä markkinatilanne. Ammattilaisen tila-arvio antaa realistisimman hinnan. Tästä artikkelista voit lukea tarkemmin.

Question 6

Kuka ostaa metsää yksityiseltä?

Answer

Yksityiseltä metsänomistajalta metsää voi ostaa kuka vain. Aktiivisia ostajia ovat esimerkiksi metsäyhtiöt ja -rahastot, yksityiset sijoittajat, naapurit ja paikalliset maanomistajat.

Question 7

Kannattaako metsä myydä nyt vai odottaa?

Answer

Riippuu metsätila- ja puumarkkinoiden hintatasosta, korkotilanteesta ja metsän arvokasvuvaiheesta. Myyntiajankohdasta kannattaa keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa, joka on tietoinen alueen metsätilamarkkinatilanteesta. Myyjänä sinun tulisi perehtyä oman metsätilasi puustotietoihin ja muihin arvoon vaikuttaviin tekijöihin. Tarvittaessa kannattaa pyytää ulkopuolista arviointiapua. Jos tarjoat metsätilaasi suoraan myytäväksi, pyydäthän useita tarjouksia eri tahoilta.

Question 8

Voiko perintömetsän myydä ilman muiden suostumusta?

Answer

Et voi myydä koko tilaa ilman kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumusta. Voit lukea lisää perintömetsän vaihtoehdoista täältä.

Question 9

Mistä yhteismetsän tuotto muodostuu?

Answer

Yhteismetsän tuotto syntyy metsätalouden harjoittamista eli puun myynnistä. Tämän lisäksi tuottoa tulee tuulivoimasta, maanvuokrasopimuksista, suojelukorvauksista, sekä satunnaisista metsätilojen tai tonttien myynneistä. Tuotto tulee osakkaalle koko yhteismetsän alueelta ja jaetaan sitten osakkaille osuuksien suhteessa. Yhteismetsästä jaettava voitto-osuus eli ylijäämä on osakkaalle verovapaata tuloa.

Lisäksi osakas saa tuottoa osuuden arvon noususta. Osuuden arvon nousuun voidaan vaikuttaa oikea-aikaisella metsänhoidolla ja puukaupalla.

Question 10

Saako liitettävää metsätilaa pois yhteismetsästä?

Answer

Kun metsätilan liittää osaksi yhteismetsää muuttuu omistus yhteismetsäosuuksiksi, jotka sijaitsevat haamutilalla. Metsätilaa ei siis saa takaisin sellaisenaan. Yhteismetsäosuuksia on kuitenkin helppo myydä tai jakaa, sillä jokaiselle osuudelle on määritelty selkeä rahallinen arvo. Voit myös säilyttää itselläsi osan yhteismetsäosuuksista.

Question 11

Miksi sijoittaisin yhteismetsään oman metsätilan sijaan?

Answer

AARI Yhteismetsä on levittäytynyt lähes kaikkiin maakuntiin ja tämä vähentää luonnontuhojen aiheuttamaa riskiä verrattuna yhden metsätilan omistamiseen. Tämän lisäksi yhteismetsällä on kevyempi verotus yksityishenkilöön verrattuna ja ylijäämä on osakkaalle verotonta tuloa.

Puukaupat kilpailutetaan kaksi kertaa vuodessa isona massana, joten tästä saadaan merkittävää määräetua. Yhteismetsää hoidetaan ammattilaisen toimesta ja metsätiloilla on aina ajantasainen metsäsuunnitelma. Metsänhoitotoimet ja puukauppa hoidetaan optimaaliseen aikaan, jolloin mahdollistetaan osuuksien arvon kehitys ja tasainen tuotto osakkaalle.

Question 12

Voiko perikunta liittyä yhteismetsään?

Answer

Perikunta voi liittyä yhteismetsään. Jakamaton kuolinpesä voi liittyä yhteismetsään kuolinpesänä, jolloin kuolinpesästä tulee yksi yhteismetsän osakas. Kuolinpesän voi jakaa myös yhteismetsään liittymisen jälkeen. Yhteismetsään liittymällä kuolinpesän omistus on helppo jakaa kuolinpesän osakkaille, sillä yhteismetsään liittymisessä voidaan määrittää yhteismetsäomistukset omille osakaskiinteistöille omistussuhteessa.

Question 13

Millaisia veroetuja yhteismetsä tuo?

Answer

Yhteismetsäomistukseen liittyy merkittäviä veroetuja. Osakkaille jaettava ylijäämä on osakkaalle verotonta tuloa, sillä yhteismetsä on vastuussa veronmaksusta ja yhteismetsän maksama veroprosentti verotettavasta tulosta on 26,5 %, mikä on alempi kuin yleinen pääomatuloveroprosentti.

Question 14

Saako yhteismetsästä tuloja?

Answer

Yhteismetsästä saa tuloja, sillä yhteismetsä jakaa osakkailleen vuosittain ylijäämää. Osakkaille jaettava ylijäämä on osakkaalle verotonta tuloa, sillä yhteismetsä on vastuussa veronmaksusta ja yhteismetsän maksama veroprosentti verotettavasta tulosta on 26,5 %, mikä on alempi kuin yleinen pääomatuloveroprosentti. Yhteismetsän osakkaille jaettava ylijäämä voi vaihdella vuosittain, sillä se perustuu yhteismetsän tekemään tuottoon.

Usein kysytyt kysymykset

Meiltä usein kysyttyä metsän ostosta ja myymisestä, metsäsijoittamisesta sekä yhteismetsästä.

Metsän myynti

Yhteismetsä